安博app官方入口:宝山江湾金茂府为何被众说纷纭！江湾金茂府售楼处独家消息！背后原因竟是忒火了！

产品介绍

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  宝山2025中环线积分红盘，江湾金茂府四期开盘大热，再掀北上海热销现场级红盘风暴！

  上海TOD金茂府首作，18号线通南路站地铁上盖真正的完成零距离轨交生活，待通车后，将串联上海核心资源。

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  1站新江湾城，3站上海财经大学，4站复旦大学无缝换乘多达12条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活

  12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

  金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。

  宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

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  产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

  地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线日进入初期运营。

  项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计的具体方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

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  地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

  作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资产金额的投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。

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  江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。有必要注意一下的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求和未来价值跃升的重要信号。

  江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。

  2015年首次亮相上海以来，金茂府就一直是豪宅金字招牌，从新房产品力、到二手房价值、到客户圈层能级，始终引领市场。

  10年前大宁金茂府爆火，到此后虹口金茂府、西郊金茂府、中环金茂府的持续引领——

  业内也渐渐有了一个新词「金茂力」：能超越金茂的只有金茂，金茂每一次出手都会「美学发力、品质加力、配套给力」

  2025年站在新起点上，房地产产品时代到来，购房者也对高端居住品质提出了更高的要求，一座全面焕新的超级金茂府应运而生。

  自项目问世以来，迅速收获数千组到访，首开劲销14亿，成为今年北上海新盘的一个创纪录开盘业绩。

  更令人欣赏的是，江湾金茂府再次展现出“不做任何流水线复制”的产品态度，以全新的创造与创作带来府系3.0的全新突破——

  他是上海首座TOD金茂府，带来北中环700万级顶配生活配套，出行、消费、休闲很方便快捷舒适，堪称“六边形战士”；

  他是上海首座三重会所金茂府，奢定府门+下沉庭院会所+架空层会所+访客会所+名画园林+灯塔立面，重塑新一代“豪宅卷王”；

  他是上海首座高定光感科技宅，光感户型+美学精工+科技住宅，营造全维无短板远超同级的居住体验，打造北上海“满分好房子”；宝山江湾金茂府售楼处电话：欢迎咨询热线电线小时预约看房热线】宝山江湾金茂府售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝山江湾金茂府售楼处电话：【开发商认证】

  他还是上海最有潜力的金茂府，新江湾城新盘将冲击12-13万+/㎡，江湾金茂府仅7万+/㎡，10分钟车程、6万/㎡价差“超级潜力盘”；

  之前涛哥从新江湾城地铁站一路开车到江湾金茂府，仅10分钟车程，却有6万/㎡价格差距，能够说是上海隐藏的最大“红包”。

  近期项目二批次已经过会，建面约114-144㎡主流户型，仅100套供应，在超强产品力以及价格上的优势背景下，有可能要触发积分。

  今天，涛哥就来跟大家聊聊，上海第一座TOD三重会所金茂府3.0，隐藏的超级红包盘，究竟有哪些不同？

  新江湾城作为上海公认的高端住区，价格普遍在10万+/㎡，低密产品达到12-13万/㎡，整个板块产品能级很高。

  新江湾城之所以能够成就高端定位，本质还是源于高端产品的聚集，而产品力恰恰是江湾金茂府最大的领先优势。

  在涛哥看来，放眼北上海700-1000万级产品，江湾金茂府都堪称改善之王，甚至能越级比肩市区3000万级豪宅。

  大门不仅是一座豪宅的脸面，更是业主身份的象征，还能提升板块的形象，为长期资产价值保驾护航。

  江湾金茂府的宽度超60米、高7米奢阔府门，打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡前场在整个上海在售新盘中数一数二，将成为板块的标杆封面。

  入口设计三进归家礼序，大门以皓晶石曲面艺术墙，搭配古铜色不锈钢，将东方雅韵与西方现代感结合，呈现出高级的美感。

  前院围合出空间仪式感，同样采用石材+金属打造，还融入绿植与水景，漫步归家中实现繁忙都市到宁静居住的切换。

  迎宾厅采用蓝翡翠奢石，被称为“石材界的爱马仕”，结合圆弧形玻璃幕墙，营造低调隐奢归家享受。

  光这样一个府门的尺度感与仪式感就已引领北上海，轻松超越多数千万级豪宅，让所有路人都能知其高贵，成为经得起时间考验的藏品。

  会所是圈层价值核心载体，也是社区档次直接体现，江湾金茂府打造「访客会所+奢享会所+共享会所」三重体系，构建一座覆盖全龄、全时、全场景的“社交宇宙”。宝山江湾金茂府售楼处电话：欢迎咨询热线电线小时预约看房热线】宝山江湾金茂府售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝山江湾金茂府售楼处电话：【开发商认证】

  入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景。成为访客休息与初步接待的场域，地面与墙面采用大量石材与木饰面，金茂府LOGO彰显出了业主的身份尊崇。

  1800㎡下沉式全维奢享会所，打造私密高定的“圈层殿堂”。不仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验。

  特别喜欢他们的健身房和瑜伽室，金茂府真的很懂女性，把最好的景观给了瑜伽室，270°环幕玻璃让阳光和庭院美景成为空间的一部分，很适合拍照打卡，堪称最美瑜伽室。

  同时金茂府也特别懂男性，打造“双健身房”，提供丰富全面的高端健身器材，充分满足爱好运动的都市精英所需，完全不会有外面健身房的拥挤，北上海最好的健身房就在你家里。

  他们还将打造约2000㎡架空层会所，塑造全龄共享的“活力磁场”。将融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等复合功能，实现全龄需求的精准匹配。

  这种“三位一体”会所体系，从空间品质到功能满足，都全面对标五星级高奢酒店，每个场景都营造高端质感，体验完全比肩市区3000万级豪宅标准，这样的房子二手价值也大概率要冲10万+/㎡。

  当城市豪宅景观理念日渐趋同，江湾金茂府以“立体庭院+名画园林”的双重革新，将园林升级为可漫游的美术馆。

  北上海首个“三重台地立体庭院”，蓝翡翠水景与下沉庭院围合出漫步空间；中层多级挑台蜿蜒而上串联悬瀑倾泻；顶层镶嵌着供业主小聚的女王花厅，未来将逐步呈现…将度假酒店的隐奢美学引入社区，实现美感与功能的进化。

  更高明的是他们还将“将艺术还给日常”：台地灵感源自梵高《奥维尔绿色的麦田》中的层叠绿意，下沉庭院以莫奈《睡莲》的蓝调为基底，还有汲取大卫·霍可尼《春之到来》的翠影奢境等…让归家成为一场艺术巡礼。

  这样的立体折叠景观做法过去只出现在顶豪社区中，今年上海爆火的某19.5万/㎡顶豪也有此理念，可见江湾金茂府领先时代的投入，实现高端人居场景的平权。

  一座产品在城市中的地位往往看立面就知道，江湾金茂府无疑是一次对北上海天际线的革新创作。

  “江湾之钻”建筑立面，将通透玻璃幕墙与金属铝板交织，形成钻石切割一般璀璨面屏，从视觉效果看窗墙比碾压过往产品，带来地标豪宅的全面屏效果。

  鎏金天际塔冠采用流线型金属铝板包裹，光影流转之间宛如王冠加冕，转角处的弧形处理消解了冰冷棱角，赋予建筑温润如玉的质感——

  卓越的建筑品质未来将成为北上海“灯塔级”的视觉地标，提前锁定豪宅身位与板块价值的制高点。

  可以看到，从大门、会所、园林、建筑，江湾金茂府从没有把自身定位在改善，而是全维以豪宅标准打造，为业主带来越级的品质享受。

  7万+/㎡的价格，营造不输15万/㎡的品质感，不仅将直接重塑板块产品能级，更成为北上海新新一代标杆作品。宝山江湾金茂府售楼处电话：欢迎咨询热线电线小时预约看房热线】宝山江湾金茂府售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝山江湾金茂府售楼处电话：【开发商认证】

  全系产品采用大面宽飞机户型，兼顾通透感与实用性，飘窗设计提升空间效能。放眼杨浦，同等预算选择有限，江湾金茂府以“2站房价差约4万+/㎡”的显著优势，占据价值高地。

  今年以来，“好房子”成为全国住宅新趋势，但涛哥发现市面上多数产品都还停留在层高等表面指标，与住建部“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子目标还有不小差距。

  对于江湾金茂府来说，好房子不是新课题，是已经在上海实践10年、在行业遥遥领先的优势领域。

  10年前大宁金茂府就早已经做到超3米层高，从那时便开启应用的12大绿金科技系统应用，如今金茂府成为行业NO.1的“健康科技好房子”品牌。

  极简动线+极致采光：对经典“飞机户型”来优化，南北通透无过道浪费，追求尽可能大的整体面宽与阳台宽度。114㎡户型的双阳台，126㎡户型的5.9米大横厅与大阳台，都给市场留下了深刻印象。

  极致窗墙比+全屋通长飘窗：南立面实现超越市场的更高窗墙比增大采光面，全屋通长飘窗做满并搭配大面积玻璃，即便阴雨天室内依然通透明亮。

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  这种对光的极致追求，源自金茂对上海人居痛点与客户期待的深刻洞察，打造以采光均好性优先的光感户型，让每个共同生活的亲属都能在阳光中诗意栖居。

  如果说空间是骨架，美学与细节则是豪宅的灵魂，每次看金茂的样板间，都能品味到他们在审美与精工上的遥遥领先。

  采用一体化美学设计：全屋运用大量木饰面，而且考虑整体风格的一致性，比如内嵌冰箱、户内门等都保持了设计统一，还镶嵌细节金属线条提升质感。

  精工弧线贯穿于室内：从吊顶弧形工艺到转角柔化处理，再到部分墙面弧线收边，大量弧形设计提升了艺术美感，也展现金茂豪宅的毫米级精工。

  收纳系统的隐形升级：不仅将玄关柜、橱柜、卫生间镜柜等收纳做满，还交付客厅收纳柜，甚至主卫马桶后的薄柜也是交付的，明显感受到其收纳的进化。

  大量的设计细节你乍一看或许感受不太强烈，但却在整体上带来审美品质的和谐统一，让人觉得每个地方都做的非常舒服。

  这也体现金茂对“隐形奢华”的深刻理解，以高审美与精工品质让每一处设计都成为生活质量的无声宣言。宝山江湾金茂府售楼处电话：欢迎咨询热线电线小时预约看房热线】宝山江湾金茂府售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝山江湾金茂府售楼处电线）独家科技系统：健康智慧好房子标杆

  ；舒适方面以科技系统构建舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的五舒健康居住体验；绿色方面采用多项绿色节能系统；智慧方面配置智能家居系统等…

  说实话，仅靠产品力江湾金茂府就已经能够比肩市区豪宅，但他们却没有停下创新的步伐，而是拿出

  ，项目与18号线通南路站(建设中)直线米，真正的完成“出门就进站”快速通达全城，还有半年通车，价值将暴涨。宝山江湾金茂府售楼处电话：欢迎咨询热线电线小时预约看房热线】宝山江湾金茂府售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝山江湾金茂府售楼处电话：【开发商认证】

  ，规划精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。并且从效果图看其商业配套的设计非常高级，

  ，景色非常优美，涛哥上次实地看了下惊呆了，没想到附近还有这么好的景致。所以你会发现，上海高端圈层买房最为看重的

  ，并且10分钟直达新江湾城核心，兼具淞南烟火气与新江湾城高端配套优势。作为2035规划上海9大城市副中心之一，江湾金茂府恰好位于大吴淞一核三带核心区域且是最宜居的板块，也是

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  对江湾金茂府业主来说，不仅轨交商业公园都有了，且开车10分钟就能直达新江湾城。

  当TOD的脉搏与都市活力共振，当三重会所的圈层生活触手可及，当科技与光影无声守护着每一寸健康空间，江湾金茂府已超越传统意义豪宅配置的范畴。

  金茂上海首座TOD 3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。

  江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。

  ！这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。

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  江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！

  未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。

  这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。

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  十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释恒久价值的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以六大奢定为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。

  江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。

  这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。

  作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：

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